＜タックスニュース＞

カナダが外国人の住宅購入を禁止へ　　国内需要には税優遇

カナダ政府はこのほど、外国人がカナダ国内の住宅を購入することを２年間禁止する措置を発表した。投機による土地価格の上昇を抑えることが狙いだ。
同国政府が発表した2022年度予算案では、住宅市場における競争の平準化を図るとして、外国人による住宅購入を２年間禁止した。さらに１年以内に住宅を売却する人に対しては高税率の譲渡所得税を課すことも決めた。これらの措置に、永住者や留学生などは含まれないという。
同時に、住宅価格を落ち着かせて多くの若者を住宅市場に参入させるため、初めての住宅購入者に対する税額控除枠の拡大や、毎月の支払額を減額するインセンティブの実施、約500万円の非課税の住宅貯蓄口座の導入などを盛り込んだ。
カナダでは外国資本による投機的な土地購入によって、住宅価格が過去最高のペースで上昇している。今年３月時点で平均住宅価格は前年比20％増の約１億円となっていて、若年層がマイホーム購入をためらう要因となっているという。さらに土地の価格上昇に伴い、家賃の相場も上がっている状況だ。
その一方で、あくまで投機目的であるため実際には購入者が住んでいないことも多く、バンクーバーでは19年時点で非居住者による住宅の所有率が4.3％に達していた。

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＜タックスワンポイント＞

ウクライナ侵攻で進む円安　　会社への影響は？

不安定なウクライナ情勢の影響を受け、円安が進行している。４月19日の対ドルの円相場は一時期１ドル129円と、およそ20年ぶりの水準に達した。一部では５月の黄金週間明けにピークを打つとの見方もあるが、ウクライナ情勢がいまだ先が見えないなかでさらに円安が進行する可能性もある。
円安は、国外との取引をする企業にどのような影響を及ぼすのか。為替相場の変動で生じる利益を「為替差益」、損失を「為替差損」と言うが、今回のように急激に円安が進んだ場合、輸出会社は為替差益によって得をし、輸入会社は為替差損で損をするということになる。例えば１ドル100円の時に海外から１千ドルの仕入れを行うとすると、円表示なので損益計算書に記載する仕入額は「10万円」だ。しかし代金を支払う時点で為替が１ドル150円になっていれば、現金として支出する額は10万円ではなく15万円になってしまう。差額の５万円は為替相場の変動による損失額ということだ。
さらに円安の状況では、外貨建ての債権・債務の扱いにも気を払いたい。これらも税務申告の際には円表示に置き換えなくてはならないが、その換算方法は「発生時換算法」と「期末時換算法」のどちらかを選ぶことになる。複数の債権・債務について異なる換算方法を選択することはできないが、異なる外国通貨なら、異なる換算方法を選ぶことも可能だ。
外貨建ての債権・債務は当然に円高や円安の影響を受けることとなるが、覚えておきたいのが、為替相場が著しく変動しているのであれば、すでに発生時換算法を選択していても、期末時換算法で簿価を付け替えることができるということだ。「著しい変動」の判断基準は、「（期末時の為替相場で換算した円貨の額－期末時の帳簿価額）／期末時の為替相場で換算した円貨の額」が15％以上になる状況を指す。
注意点としては上記の計算時には、（１）期末時における実際の為替相場を採用し、平均相場を適用することはできない、（２）多数の外貨建債権・債務があるために個々の外貨建債権・債務ごとの割合の計算が困難なら、外貨の種類が同じ外貨建債権・債務ごとの合計額を基礎にして計算できる、（３）著しい変動に該当する外貨が２種類以上ある場合に、その一部についてだけ換算変更をすることはできない、（４）外貨建債権・債務の為替相場に著しい変動があったかどうかは、あくまでも帳簿価額と期末時の為替相場で換算した円貨の額との差で判断し、期中における最高騰時の為替相場と最下落時の為替相場との差や、期首時の為替相場と期末時の為替相場との差によって判断することはできない――ということも併せて覚えておきたい。
円高・円安が外貨建の債権・債務へ与える影響は、おおむね債権が債務より多ければ、円高傾向なら期末時換算法、円安傾向なら発生時換算法が有利となる。反対に債務が債権より多ければ、円高傾向なら発生時換算法、円安傾向なら期末時換算法を選んだ方が良い。今回は円安なので、債権より債務が多い場合は、特例による期末時換算法への付替えを検討してもよいだろう。

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